Achat des parts SCPI par un crédit à la consommation ou un crédit immobilier

L’achat des parts d’une SCPI peut se faire de diverses manières. L’investisseur a par exemple la possibilité de passer par un crédit à la consommation non affecté ou plutôt par un crédit immobilier classique. Concernant le crédit à la consommation, les montants ne vont pas au-delà de 75 000 euros en général, et ces montants ont des durées maximales de 9 à 10 ans. Quant au crédit immobilier, il permet le financement d’achats plus importants.

Calcul du montant maximal dans le cadre de ces crédits

Lors de la mise en place du dossier de l’investisseur, un calcul du montant maximal empruntable est fait, en vérifiant que les mensualités de remboursement ne vont pas au-delà de 33 % des revenus de l’emprunteur concerné. Cette règle est d’ailleurs celle appliquée au niveau d’un crédit classique qui vise à financer l’achat d’une résidence principale. Il faut noter par ailleurs qu’il n’est pas exclu que soit pris en compte, tout ou une partie des loyers futurs que la SCPI versera dans la démarche de calcul de la solvabilité du souscripteur.

Différence tarifaire entre crédit à la consommation et crédit immobilier

Cette différence dépend du profil de l’investisseur et des SCPI. Généralement lorsqu’il s’agit d’un crédit sur 10 ans, les taux appliqués varient entre 2,8 et 3,4 % en ce qui concerne un crédit à la consommation. Et s’il s’agit d’un crédit immobilier, ce taux d’emprunt tourne autour de 3,1 %. Il faut cependant faire attention lors de l’achat de parts de SCPI avec un crédit à la consommation. Le souscripteur devra s’assurer que ses intérêts seront déduits de ses revenus fonciers, chose automatique avec un crédit immobilier. Il lui faut pour cela apporter une preuve aux services fiscaux afin d’indiquer que son crédit a bel et bien servi à faire le financement d’un achat immobilier, avec une « lettre d’affectation » à l’appui.

Investir dans un groupement foncier viticole

Free Wine Glass With Red Liquid on Black Table Stock Photo
http://www.investissementmalin.fr/ Les groupements fonciers viticoles (GFV) démarrent à 5 000 € pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine financier et sont souvent aussi amateurs de vin. GFV n'est pas seulement un investissement de prédilection pour ceux qui aiment le vin et la vigne, c'est aussi un excellent outil pour esquiver les impôts sur la fortune et les successions. Principe de GFV Le GFV ou Groupement Foncier Viticole fonctionne de manière similaire [...]

SCPI PFO2 : le placement immobilier labelisé ISR

Energy Efficiency, Energy, Energy Class
Vous souhaitez miser votre excédent d’épargne sur des placements durables et responsables ? Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier, ci-après un des meilleurs choix pour 2023 : la SCPI PFO2. Cet actif est labellisé ISR – Investissement socialement responsable – et vous rapporte des compléments de revenus issus de la pierre. Découvrons ensemble ses caractéristiques ! Une dimension (PFO2 est une SCPI verte, la première à avoir été introduite sur le marché de la pierre-papier.

 

Les informations sur le patrimoine

Le patrimoine de PFO2 se compose de 91% d’immeubles de bureaux, de 6% de murs de commerces et de 3% d’immeubles résidentiels et hôteliers. Leur emplacement est réparti à Paris (3%) en Île-de-France (45%), dans les provinces (33%) et à l’étranger.

 

Les atouts de PFO2

Du fait des caractéristiques du parc immobilier, PFO2 se démarque par son très fort potentiel de plus-value. Les immeubles à sobriété énergétique sont en effet particulièrement recherchés sur le marché de l’acquisition et de la mise en location. Ce sont des actifs de valeur qui génèreront ainsi des gains significatifs à la revente.

En outre, les immeubles de bureaux de PFO2 sont occupés par des locataires ayant signé des baux longs et à solide solvabilité, ce qui permet de sécuriser les loyers dans la durée, quelle que soit la conjoncture.

 

Les informations et les données chiffrées

PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable et son patrimoine se compose essentiellement d’immeubles de bureaux. Elle a été lancée en juillet 2009 et est gérée par la société de gestion Perial Asset Management) [...]

Rentabiliser son investissement Girardin industriel en défiscalisant

Le Colza, Sur Le Terrain, Tracteur
Vous investissez à fonds perdus en injectant votre argent dans un placement tel que le dispositif Girardin industriel. En contrepartie, vous bénéficiez de la suppression d’une importante portion de vos impôts, voire tous vos impôts, c’est-à-dire votre IR. C’est pourquoi, profitez de cette opportunité pour optimiser votre fiscalité et jouir d’un excellent rendement. Si vous êtes fortement imposé, cet (ce qu'il faut savoir sur la loi girardin industriel) [...]

Les dernières publications "scellier"

scellier