Les bonnes raisons de placer son épargne en SCPI

Placer son argent dans un produit pierre-papier intéresse de plus en plus d’épargnants. Fa famille pierre-papier comprend les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les sociétés civiles immobilières (SCI) et les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ce sont les premières cependant qui proposent le plus d’avantages et qui ont sur gagner le cœur de tous types d’investisseurs, quelle que soit leur situation et indépendamment de leur âge. Quelles sont en effet les bonnes raisons de placer son épargne en SCPI ?

Des actifs résilients et résistants à toute épreuve

C’est au cours de la crise économique de 2020 que les SCPI ont démontré leur principal avantage, comparé à tous les autres actifs sur le marché : leur forte résistance aux chocs et notamment au krach historique de février/mars qui n’ont pas ébranlé leur rendement. Cela s’explique par la très intéressante diversification de leur patrimoine et de leurs locataires.

Un rendement moyen de plus de 4% sur les trois dernières années

Les performances des SCPI sont mesurées en rendement annuel (le taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM) et en rendement moyen sur plusieurs années (le taux de rendement interne ou TRI). Il est intéressant de se baser sur ce dernier afin d’estimer les performances des SCPI sur la durée, et aussi sur le TRI. Pour l’ensemble des SCPI, celui-ci est de plus de 4% en moyenne sur les trois dernières années. Rappelons que les SCPI regroupent à la fois les SCPI fiscales et les SCPI de rendement.

Argent, Billet De Banque, Euro, Main

Un produit à couple rendement-risque équilibré

Ces véhicules de placement sont une excellente alternative aux classiques Livret A et assurance-vie en raison de leur couple rendement-risque équilibré. Les Français préfèrent en effet opter pour des produits à faibles risques de perte en capital, sans malheureusement considérer le rendement qui en est issu et qui, pour la grande majorité des cas, demeure bas depuis déjà une certaine période. Le taux du Livret A est de 0.5%, tandis que celui de l’assurance-vie en fonds en euros est de 1.3% environ – il était de 1.46% en 2019 et de 1.80% en 2018. Ainsi, les SCPI font partie des placements à risques modérés et pourtant à rendement très attractif : à placer par conséquent dans son portefeuille de patrimoine en optant pour la diversification pour la sécurisation optimale de son investissement.

Un actif pouvant être souscrit en démembrement

Ceux qui souhaitent mettre en place une stratégie patrimoniale répondant plus à leurs attentes pourront opter pour la souscription en démembrement. L’investisseur cesse à ce moment-là de tirer profit de tous les avantages de la pleine propriété, puisqu’il devient soit usufruitier, soit nu-propriétaire. Dans le premier cas, il perçoit les dividendes sans être propriétaire des parts et ce, pendant une durée préalablement définie. Une fois la durée du démembrement expiré, il cède l’usufruit à l’autre investisseur qui détient quant à lui la nue-propriété. En ce qui concerne ce dernier, il renonce aux dividendes pendant toute la durée du démembrement afin de profiter de tous les avantages fiscaux qui émanent du montage.

Un placement disponible en assurance-vie

Les SCPI sont aussi disponibles au sein d’un contrat d’assurance-vie dans le but de l’alimenter régulièrement et ce, par le biais des dividendes directement versés par l’assureur lui-même. Ce qui permet à l’investisseur d’épargner régulièrement et par conséquent, de profiter d’une capitalisation de qualité. S’il souhaite ne plus détenir ses parts de SCPI, ce sera l’assureur qui les rachète, d’où une meilleure liquidité en ce qui concerne cette option.

Enfin, rappelons que l’un des principaux avantages de la souscription à une SCPI, c’est avant tout sa gestion intégrale par un professionnel en parfaite connaissance du marché immobilier, de ses atouts et des enjeux qui en proviennent.

Investir dans un groupement foncier viticole

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http://www.investissementmalin.fr/ Les groupements fonciers viticoles (GFV) démarrent à 5 000 € pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine financier et sont souvent aussi amateurs de vin. GFV n'est pas seulement un investissement de prédilection pour ceux qui aiment le vin et la vigne, c'est aussi un excellent outil pour esquiver les impôts sur la fortune et les successions. Principe de GFV Le GFV ou Groupement Foncier Viticole fonctionne de manière similaire [...]

SCPI PFO2 : le placement immobilier labelisé ISR

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Vous souhaitez miser votre excédent d’épargne sur des placements durables et responsables ? Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier, ci-après un des meilleurs choix pour 2023 : la SCPI PFO2. Cet actif est labellisé ISR – Investissement socialement responsable – et vous rapporte des compléments de revenus issus de la pierre. Découvrons ensemble ses caractéristiques ! Une dimension (PFO2 est une SCPI verte, la première à avoir été introduite sur le marché de la pierre-papier.

 

Les informations sur le patrimoine

Le patrimoine de PFO2 se compose de 91% d’immeubles de bureaux, de 6% de murs de commerces et de 3% d’immeubles résidentiels et hôteliers. Leur emplacement est réparti à Paris (3%) en Île-de-France (45%), dans les provinces (33%) et à l’étranger.

 

Les atouts de PFO2

Du fait des caractéristiques du parc immobilier, PFO2 se démarque par son très fort potentiel de plus-value. Les immeubles à sobriété énergétique sont en effet particulièrement recherchés sur le marché de l’acquisition et de la mise en location. Ce sont des actifs de valeur qui génèreront ainsi des gains significatifs à la revente.

En outre, les immeubles de bureaux de PFO2 sont occupés par des locataires ayant signé des baux longs et à solide solvabilité, ce qui permet de sécuriser les loyers dans la durée, quelle que soit la conjoncture.

 

Les informations et les données chiffrées

PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable et son patrimoine se compose essentiellement d’immeubles de bureaux. Elle a été lancée en juillet 2009 et est gérée par la société de gestion Perial Asset Management) [...]

Rentabiliser son investissement Girardin industriel en défiscalisant

Le Colza, Sur Le Terrain, Tracteur
Vous investissez à fonds perdus en injectant votre argent dans un placement tel que le dispositif Girardin industriel. En contrepartie, vous bénéficiez de la suppression d’une importante portion de vos impôts, voire tous vos impôts, c’est-à-dire votre IR. C’est pourquoi, profitez de cette opportunité pour optimiser votre fiscalité et jouir d’un excellent rendement. Si vous êtes fortement imposé, cet (ce qu'il faut savoir sur la loi girardin industriel) [...]

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