Quelle fiscalité appliquer aux revenus réalisés par la SCPI ?

La fiscalité des SCPI doit être prise en compte par les investisseurs qui souhaiteraient se lancer. Il faut savoir que les revenus issus de ce placement sont tout à fait imposables. Afin de prendre la bonne décision, voici ce qu’il faut savoir sur les différents aspects de la fiscalité des revenus réalisés à travers les SCPI.

Selon les types de revenus

Il existe deux types de revenus dans le cas d’une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) : fonciers et/ou financiers. Les investisseurs reçoivent alors une note de leur gestionnaire leur expliquant comment et combien ils doivent déclarer au fisc.

Dans le cas des revenus fonciers, ils sont placés sous l’égide de l’Impôt sur le Revenu au même titre que les loyers d’un investissement locatif classique. Il existe alors une possibilité de déduire de ses revenus imposables une quote-part représentant les charges de gestion ainsi que les intérêts d’emprunt en cas de crédit afin d’alléger ses charges fiscales. Le barème progressif de l’Impôt sur le Revenu applique alors en fonction de cela avec, en parallèle, les prélèvements sociaux (17,2 %).

Dans le cas où ces revenus fonciers en question sont inférieurs à 15 000 euros, l’investisseur est, d’office, soumis au régime micro-foncier. La quote-part des charges sera fixée automatiquement à 30 % ce qui sera le pourcentage d’abattement. Au-delà de 15 000 euros, c’est le régime réel qui s’applique. Ici, un calcul précis de toutes les charges sera possible et c’est une option plus intéressante.

La fiscalité à la revente

Au moment de faire une revente de parts de SCPI, les investisseurs vont potentiellement faire une plus-value. Ainsi, le régime d’imposition s’y appliquant est celui des plus-values immobilières des particuliers. Celui-ci se chiffre à 19 %, toujours avec les 17,2 % de prélèvements sociaux. Mais selon la durée de possession des parts, il y a certains niveaux d’abattement jusqu’à une exonération complète au bout de 30 ans.

Voilà alors, de manière résumée, en quoi consiste la fiscalité des revenus issus des parts de SCPI. Il est nécessaire de bien se rendre compte de ce qui attend les investisseurs. Pour éviter de trop importantes charges fiscales, il faut miser sur la bonne stratégie de placement.

Investir dans un groupement foncier viticole

Free Wine Glass With Red Liquid on Black Table Stock Photo
http://www.investissementmalin.fr/ Les groupements fonciers viticoles (GFV) démarrent à 5 000 € pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine financier et sont souvent aussi amateurs de vin. GFV n'est pas seulement un investissement de prédilection pour ceux qui aiment le vin et la vigne, c'est aussi un excellent outil pour esquiver les impôts sur la fortune et les successions. Principe de GFV Le GFV ou Groupement Foncier Viticole fonctionne de manière similaire [...]

SCPI PFO2 : le placement immobilier labelisé ISR

Energy Efficiency, Energy, Energy Class
Vous souhaitez miser votre excédent d’épargne sur des placements durables et responsables ? Si votre objectif est d’investir dans l’immobilier, ci-après un des meilleurs choix pour 2023 : la SCPI PFO2. Cet actif est labellisé ISR – Investissement socialement responsable – et vous rapporte des compléments de revenus issus de la pierre. Découvrons ensemble ses caractéristiques ! Une dimension (PFO2 est une SCPI verte, la première à avoir été introduite sur le marché de la pierre-papier.

 

Les informations sur le patrimoine

Le patrimoine de PFO2 se compose de 91% d’immeubles de bureaux, de 6% de murs de commerces et de 3% d’immeubles résidentiels et hôteliers. Leur emplacement est réparti à Paris (3%) en Île-de-France (45%), dans les provinces (33%) et à l’étranger.

 

Les atouts de PFO2

Du fait des caractéristiques du parc immobilier, PFO2 se démarque par son très fort potentiel de plus-value. Les immeubles à sobriété énergétique sont en effet particulièrement recherchés sur le marché de l’acquisition et de la mise en location. Ce sont des actifs de valeur qui génèreront ainsi des gains significatifs à la revente.

En outre, les immeubles de bureaux de PFO2 sont occupés par des locataires ayant signé des baux longs et à solide solvabilité, ce qui permet de sécuriser les loyers dans la durée, quelle que soit la conjoncture.

 

Les informations et les données chiffrées

PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable et son patrimoine se compose essentiellement d’immeubles de bureaux. Elle a été lancée en juillet 2009 et est gérée par la société de gestion Perial Asset Management) [...]

Rentabiliser son investissement Girardin industriel en défiscalisant

Le Colza, Sur Le Terrain, Tracteur
Vous investissez à fonds perdus en injectant votre argent dans un placement tel que le dispositif Girardin industriel. En contrepartie, vous bénéficiez de la suppression d’une importante portion de vos impôts, voire tous vos impôts, c’est-à-dire votre IR. C’est pourquoi, profitez de cette opportunité pour optimiser votre fiscalité et jouir d’un excellent rendement. Si vous êtes fortement imposé, cet (ce qu'il faut savoir sur la loi girardin industriel) [...]

Les dernières publications "scellier"

scellier